Avant de mettre votre maison en vente, il est essentiel d’anticiper les étapes clés et de bien s’y préparer, aussi bien sur le plan matériel que familial. Une bonne organisation en amont permet non seulement d’accélérer la vente, mais aussi d’optimiser la valeur de votre bien sur le marché.
Découvrez 33 astuces essentielles pour préparer votre maison efficacement et mettre toutes les chances de votre côté.
Faites les réparations nécessaires
C’est le moment de vous occuper de toutes ces petites choses agaçantes que vous avez laissées traîner. À l’intérieur, cherchez les plafonds tachés, le carrelage manquant, les fenêtres et portes abîmées, les parquets très rayés et autres signes de négligence. À l’extérieur, vérifiez s’il manque des tuiles, des dalles sur la terrasse ou si les joints de façade sont à refaire. Si vous avez une terrasse en bois, inspectez les lames pour déceler les fissures et assurez-vous que les garde-corps sont bien fixés. Faites une liste de tout ce que vous remarquez, puis décidez de ce que vous allez réparer. Un agent immobilier peut vous être d’une grande aide pour savoir ce qui est indispensable et ce qui peut attendre.
Terminez les projets en cours
Tout bricoleur a au moins un ou deux chantiers en cours qui ne semblent jamais se terminer. C’est le moment de finir de peindre la chambre d’amis, d’installer ce ventilateur de plafond que vous avez acheté l’été dernier et de lasurer ce lambris que vous avez posé dans le cellier. Si la peinture fait partie de votre liste, cet ensemble de conseils vous aidera à finir le travail plus proprement.
Soignez l’extérieur pour faire bonne impression
La première impression est cruciale. Quand des acheteurs potentiels arrivent devant votre maison, vous voulez qu’ils se disent : « Ouah ! Je me vois bien vivre ici ! ». Pour leur donner envie de visiter l’intérieur, assurez-vous que l’extérieur est bien entretenu, propre et accueillant. Il est important de retoucher ou de repeindre complètement les boiseries, de tondre la pelouse, de bien délimiter les bordures le long des allées, d’entretenir les fleurs et les arbustes, et de garder le jardin en ordre. Vous ne savez jamais quand des acheteurs curieux passeront en voiture.
Faites du vide
Ne levez pas les yeux au ciel en lisant ceci. Il est absolument essentiel que votre maison ait l’air spacieuse et facile à vivre. Les acheteurs potentiels n’arriveront peut-être pas à se projeter s’il y a trop de bazar. Pensez-y de cette façon : ne déménagez pas des choses dont vous ne voulez plus. Prenez des décisions maintenant ; votre maison se vendra plus vite et votre déménagement sera plus simple. Le plus dur, c’est de commencer. Attaquez-vous à une seule pièce, ou même une partie d’une pièce, à la fois. Recyclez ou déchirez les papiers. Donnez les livres, les jouets, les vêtements et les objets en double. Si vous saturez, mettez les piles de papiers ou les boîtes de vieilles photos dans une caisse en plastique, étiquetez-la et rangez-la à l’écart. Une pile de caisses bien rangées ne ressemble pas à du désordre.
Désencombrez, encore et toujours !
N’oubliez pas les objets exposés sur vos étagères, tables et plans de travail, ainsi que dans les buffets et autres meubles à portes vitrées ou étagères ouvertes. Vous ne les remarquez sans doute plus, mais trop d’objets peuvent distraire un acheteur. Une bonne règle de base est de « réduire de 50 % ». Autrement dit, si vous avez dix objets sur une étagère, rangez-en (ou débarrassez-vous de) cinq. S’il y a une douzaine de tasses exposées dans la cuisine, enlevez-en six. Une dernière chose : une accumulation d’objets personnels peut empêcher un acheteur de s’imaginer vivre chez vous. Si vous avez des objets à caractère politique ou religieux qui pourraient déplaire, pensez à les stocker jusqu’à ce que vous puissiez les exposer fièrement dans votre nouvelle maison.
Optez pour des couleurs neutres
Si vous décidez de repeindre l’intérieur, tenez-vous-en à des couleurs neutres. Vous l’avez déjà entendu, mais c’est la vérité. Les tons neutres ne sont pas envahissants et permettent aux acheteurs d’imaginer plus facilement leurs propres meubles chez vous. Pour vous aider, jetez un œil à ces astuces de pro.
Nettoyez à fond !
C’est peut-être l’étape la plus importante pour préparer votre maison à la vente. Pour qu’une maison soit vraiment « prête à emménager », elle doit être impeccable. Si vous avez déjà une maison propre, continuez simplement sur votre lancée, en vérifiant que vous n’oubliez pas les placards peu utilisés et les recoins qui ne font pas partie de votre routine hebdomadaire. Il s’agit ici d’un grand nettoyage de printemps. Pour les autres, il est temps de s’y mettre sérieusement. Commencez par le haut (le grenier ou les chambres à l’étage) et descendez. Nettoyez d’abord les luminaires de plafond, lavez les murs et les boiseries, et terminez par les sols. Ne quittez pas une zone tant qu’elle n’est pas complètement propre. Ne ramenez pas la saleté dans un endroit que vous venez de nettoyer. Enfin, ne sous-estimez pas l’effet de fenêtres propres. Un acheteur ne se dira pas « Ouah, les fenêtres sont propres ! », mais des vitres fraîchement lavées donnent une belle allure de l’extérieur et font scintiller la lumière à l’intérieur. Et avec cette méthode, le nettoyage des fenêtres n’est pas si terrible.
Réagencez vos meubles
Vos meubles sont disposés de la manière qui vous convient le mieux, à vous et votre famille. Lorsque vous préparez votre maison pour la vente, vous devez utiliser vos meubles pour créer des espaces accueillants. Évitez d’aligner tous les meubles contre les murs. Décollez le canapé du mur et rapprochez les fauteuils pour créer un coin conversation. Il faudra peut-être aussi retirer quelques meubles pour que l’on puisse circuler facilement. L’objectif est de donner l’impression que l’on peut s’installer tout de suite, comme dans une maison témoin. Pensez à adopter les bonnes postures pour soulever des charges lourdes.
Ajoutez des fleurs et des plantes fraîches
Si le temps le permet, plantez des fleurs en pots, en jardinières ou directement en terre pour ajouter de la couleur et améliorer l’attrait extérieur. Surveillez-les bien, en les arrosant et en les taillant régulièrement. À l’intérieur, des fleurs fraîches dans des vases ajoutent de la couleur, de la vie et donnent le sentiment que vous prenez soin de votre maison. Cela n’aura peut-être pas d’importance pour certains acheteurs, mais d’autres apprécieront ce détail et y verront le signe que votre maison a été bien entretenue.
Aménagez une entrée accueillante
Si vous n’avez pas d’entrée à proprement parler, créez-en une. Utilisez un banc rembourré et accrochez quelques patères pour les manteaux, ou construisez un meuble d’entrée simple pour éviter le désordre.
Choisissez des matériaux faciles d’entretien
Si vous faites des rénovations de dernière minute, comme changer le sol ou le plan de travail, choisissez des matériaux qui demandent peu d’entretien. Beaucoup d’acheteurs potentiels ne veulent pas passer leur temps à nettoyer. Assurez-vous également que votre jardin soit facile à entretenir pour ne pas les effrayer avec la charge de travail potentielle.
Retirez les objets trop personnels
Si vous avez beaucoup de photos de famille sur les murs ou des dessins de vos enfants sur le frigo, il est préférable de les enlever et de les ranger à l’abri des regards. Cela aidera les acheteurs à voir la maison comme une page blanche sur laquelle ils peuvent écrire leur propre histoire. C’est peut-être un peu triste de décrocher ces souvenirs, mais cela vous aidera à vendre.
Modernisez l’éclairage
Si vos lampes et autres luminaires sont démodés, envisagez de les remplacer par des modèles plus modernes. Les acheteurs n’ont pas envie de faire un bond dans le passé. C’est une modification simple qui peut faire une grande différence.
Réglez les problèmes liés aux animaux
Votre chien a-t-il laissé une tache sur le tapis du salon ? Le sous-sol sent-il la litière du chat ? Réglez ces problèmes avant les visites. Les odeurs d’animaux sont un véritable repoussoir pour les acheteurs. Voici 14 astuces de nettoyage que tout propriétaire de chien ou de chat devrait connaître.
Rafraîchissez la peinture
Comme tout le monde n’a pas les mêmes goûts en matière de couleurs, donnez un coup de peinture fraîche dans des tons neutres. Suivez ces 10 conseils et techniques pour un résultat parfait.
Lavez la façade
Si votre maison a un revêtement extérieur (bardage, crépi…), utilisez avec précaution un nettoyeur haute pression pour la nettoyer. Assurez-vous également que les fenêtres sont propres et que les gouttières sont débouchées avant de mettre en vente.
Faites réaliser les diagnostics immobiliers
Avant de mettre en vente, faites appel à un professionnel pour réaliser les diagnostics obligatoires. Même si l’acheteur fera souvent sa propre contre-visite, le fait de les avoir en amont vous permettra de connaître les éventuels problèmes qui pourraient survenir pendant la vente et de les anticiper. Découvrez 12 conseils pour tirer le meilleur parti d’un diagnostic.
Mettez en avant les atouts du quartier
Préparez une petite liste des points forts de votre quartier et laissez-la à disposition des visiteurs. Vantez la facilité de se déplacer à pied, la proximité des commerces, des restaurants, des parcs et des transports en commun. Chaque petit plus peut faire la différence.
Ajoutez une touche de technologie
Installer un thermostat connecté ou des équipements contrôlables par smartphone sont des améliorations qui séduisent particulièrement les jeunes acheteurs.
Réparez la clôture
Une clôture en bon état valorise votre propriété. Si votre clôture a besoin d’un petit coup de jeune, assurez-vous de faire les réparations nécessaires avant de mettre en vente. Suivez ces conseils pour rénover une clôture en bois.
Réparez le toit
Peu de choses font fuir les acheteurs aussi vite qu’un toit qui fuit. Occupez-vous des réparations de la toiture avant de mettre en vente. Si votre toit nécessite de gros travaux, soyez prêt à négocier le prix avec les acheteurs.
Réparez les fissures
Réparez toutes les fissures dans l’allée, le chemin d’accès ou la terrasse. Cela améliorera l’aspect extérieur et contribuera à la vente.
Enlevez le papier peint
Si vous avez du papier peint ou une fresque murale, débarrassez-vous-en. Appliquez ensuite une nouvelle couche de peinture de couleur neutre avant de commencer les visites.
Changez les poignées et boutons de porte
Si les poignées de vos placards de cuisine sont démodées, changez-les. C’est une amélioration peu coûteuse qui donnera un look plus moderne et aidera à la vente.
Nettoyez les tissus d’ameublement
Lavez les housses de coussins, les housses de couette et les taies d’oreiller pour que tout paraisse propre et bien entretenu. Pour rendre votre intérieur plus chaleureux, ajoutez quelques coussins décoratifs. Si vos canapés ou fauteuils sont démodés, enlevez-les ou recouvrez-les d’une housse de couleur neutre. Découvrez comment nettoyer vos meubles et combattre les odeurs sans produits chimiques.
Éliminez les odeurs d’animaux
Parfois, les animaux ramènent de mauvaises odeurs à l’intérieur. Un bon moyen de s’en débarrasser est d’utiliser un neutraliseur d’odeurs efficace. Contrairement aux désodorisants qui masquent les odeurs avec du parfum, un bon neutraliseur les élimine à la source. Il doit être en contact direct avec la source de l’odeur pour fonctionner. C’est très efficace pour tout, des odeurs d’animaux au tabac en passant par les odeurs de renfermé dans une voiture. Astuce bonus : vaporisez-en un peu sur le filtre de votre VMC ou de votre système de chauffage et allumez-le. Vous rafraîchirez toute la maison.
Organisez les placards
Des placards pleins à craquer et en désordre donnent l’impression qu’il n’y a pas assez de rangement dans la maison. Videz vos placards de moitié, et assurez-vous que ce qui reste est propre et bien organisé en piles ou dans des boîtes. Les acheteurs ouvriront les portes des placards et des armoires de cuisine, ne leur montrez pas un chaos ! Jetez un œil à ces 11 idées pour transformer vos placards.
Optez pour une décoration épurée
Il est judicieux de garder une décoration simple. Vous voulez permettre aux acheteurs potentiels d’imaginer les possibilités qu’offre la maison. Une décoration trop chargée ou personnelle les empêchera de se projeter et de s’imaginer comment ils pourraient aménager l’espace à leur goût.
Faites de la salle de bains un atout
La salle de bains peut être un point fort de la maison. Assurez-vous qu’elle brille. Une belle baignoire peut être l’endroit idéal pour un acheteur potentiel pour se détendre. Donnez à votre salle de bains une ambiance de spa.
Préparez tous les documents nécessaires
Évidemment, mieux vous êtes préparé, plus la vente se déroulera facilement. N’oubliez pas d’organiser et de rassembler tous les papiers de la maison. Vous aurez besoin de l’acte de propriété, des informations sur l’assurance habitation, des informations sur le prêt, des avis de taxe foncière, des garanties des appareils électroménagers, du dossier de diagnostics techniques, et de toute autre information concernant le bien.
Soignez l’aménagement paysager
Améliorer l’attrait extérieur est une chose, mais pensez à étendre cette idée à l’ensemble du jardin. Un aménagement paysager bien entretenu impressionnera les visiteurs.
Prévoyez des activités pour les enfants
Vendre une maison avec des enfants demande un peu plus d’organisation, car vous devrez prévoir des activités pour eux pendant les visites. Trouvez des lieux de repli rapides comme la bibliothèque ou un parc. Assurez-vous simplement d’être prévenu suffisamment à l’avance avant une visite. Vous devrez enlever beaucoup de choses avant une visite, alors prenez de l’avance avec ces super idées de rangement pour les jouets.
Choisissez bien votre agent immobilier
N’hésitez pas à demander un deuxième avis lorsque vous cherchez un agent immobilier. Beaucoup de gens font appel au même agent que pour une transaction précédente ou à quelqu’un recommandé par un ami. Prenez le temps de parler à d’autres personnes qui ont travaillé avec un agent ; vous pourriez être surpris de ce que vous apprendrez. Assurez-vous d’éviter certaines erreurs coûteuses, comme ajouter une véranda juste avant de vendre.
— Source : handyman